观前街，你变了！

2014年，有人做过一份调查，当年全国约有160家商场倒闭。•彼时，中国零售网就预言：

• 中国的百货商厦开始僵尸化，预计在2020年要倒闭50%！

的确，在电商、新零售的轮番冲击之下，本就难做的实体商业又在今年遭受了疫情的重创。大到全球500强，小到每一个个体户，都不能在这场洪流中幸免。

01 

我们已经见过太多商场关门的场景。大部分时候，我们的内心是漠然的。

也有一些令人扼腕叹息的，比如那些承载一代人甚至几代人记忆的商圈。它们是城市的精神图腾，但有时也难逃凋零的厄运，被时代所抛弃。

在中国大多数城市的市中心，都有一张历史悠久的商业名片。

以江苏为例，南京有夫子庙；苏州有观前街、山塘街；无锡有南长街、崇安寺；常州有南大街；南通也有南大街；扬州有文昌阁......

随着一个个崭新商业体的崛起，手机就可以满足所有的购物需求，一些城市中心的商场，去的人越来越少。

▲无锡崇安寺步行街，来源无锡楼市情报

当无锡的崇安寺开始沦落，常州的南大街走向灭亡，年轻的南通人不再喜欢去南大街shopping时，我们才意识到，这些城市的精神图腾开始被抛弃了。

▲常州南大街内部，来源常州房产频道

沉舟侧畔千帆过。传统实体商业的凋敝，不能完全归咎于电商、新零售的冲击。毕竟同样的环境里，依然有同类型的商业在焕发着强大的生命力。

苏州观前街，正在焕发又一春。

这是，昨晚8点半我在观前宫巷拍下的一幕。不是跨年，也不是圣诞，只是一次稀松平常的工作日。

宫巷上人流如织，每个人都举起手机，记录着炫彩夺目的灯光，气势磅礴的音乐，以及这繁华的姑苏之夜。

▲苏州观前街

02 

总有人说，苏州是一座没有夜生活的城市。

确实。苏州公共交通停运时间较早，多数文化活动场馆也不在夜间开放，有意思的是我去过几个姑苏区的酒吧，晚上营业时都喜欢把门关上，好像就不想被人找到。和全国闻名的夜上海相比，苏州的夜生活显得太过匮乏。

在2020年，苏州终于喊出了“姑苏八点半”的口号，观前街的又一春，就从八点半开始。

“这还是我来过的观前吗？”

当我从临顿路拐进观前街，身上莫名地起了鸡皮疙瘩。有些许错愕，更多的是惊喜。本能的生理反应告诉我，我更加迷上苏州这座城市了！

五彩斑斓的夜市，看不尽的繁华，人群如山似海，还有许多在拍照留念的本地人。陪伴了几代苏州人的观前街，就像一位萍水相逢的妙龄少女，出现在他们面前。

小朋友必须骑在爸爸的肩膀上，多么稀松平常的画面，我却是好久好久都没见过了。

始建于西晋的玄妙观，是观前商市的孕育者。几经战火，1700多年后再看，玄妙观原来这么霸气。

全新的观前街，建筑风格协调，但绝不单调。有飞檐翘角，也有民国洋房风的经典和优雅，还有诸多现代化元素的点缀。

在这个角度看，远处的建筑在灯光的装饰下，美得像一颗颗水晶体。

我个人最喜欢的，是这幅超大的壁画，颇有现代版《姑苏繁华图》的味道。

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如果单单是界面的更新，观前街的新生力是维持不了多久的。在华丽的外衣底下，我看到了观前街内核的进一步强化。

作为苏州旅游的必到之地之一，观前街的文化输出一直都很强势。

还没走进观前街，就能看到路边的电子屏循环播放着碧凤坊的故事。一巷三名贤，在这繁华商业街的过去，是苏州状元辈出的历史底蕴。

据相关资料记载，观前街真正的兴起还是在清朝。庚申之乱后，阊门外商市毁于兵燹，观前地区受损较微。“清同治二年，太平军退出苏州，逃亡商贾陆续回苏，观前开始受到商人青睐”。

来源：《观前街区研究（1840-1940）》

这些100多年前来到观前街的商铺，有的现在还能在观前看到。这就是观前的文化输出。

观前不单单是贩卖当地特产的商业街，每一家百年老字号的背后，都有苏州城人文精神的传承。

该保留的保留，该创新的创新。和大家分享两个我在观前看到的新事物，很有意思。

第一样新东西，是苏州记忆长廊。苏州的文化，不只属于那些名人、老店，每个苏州人都有苏州的记忆，都传承了苏州的人文。

一个个小抽屉拉开，全部都是老苏州的回忆。相信现在的小朋友应该很少有打弹珠的了，作为过去男孩子最喜欢的玩具，弹珠恐怕也会永久地被封存在历史的抽屉里。

第二样东西，是潮流集市。

摆两三个网红拍照点，就是有年轻人排队拍照。摆好pose，发完朋友圈，自己就和观前街一样，成为这个时代的弄潮儿！

事实上，据我观察，整个观前街网红店的生意都还不错。年轻人喜欢的，总归是要及时跟上的。

04 

最后，再和大家聊聊这次观前改造，冰山水面下的东西。

首先苏州着力改善了停车问题。道路拥挤、停车困难总是推到市中心老牌商场的第一张多米诺骨牌。

总有些商场意图通过提高停车费的方式，倒逼改变用户的习惯。最终结果基本上就是把用户都给赶走了，加速自己的死亡。

苏州是怎么做的呢？观前街周边500米范围内的25处党政机关、企事业单位的停车场，限时对外开放，加上区域内的部分商业停车场和夜间临时道路，可以“释放”出来的车位将近3000个。

▲姑苏夜经济停车场分布

关于观前街的停车费用，我实地调研了其中碧凤坊的地下停车费用。首小时5元，往后6元/小时，昨晚基本上是停满了车。

其他收费停车场的费用基本都在6-8元/小时，很多停车场还是按半小时计算，如果说不过夜的话，这样的收费标准还是可以接受的。

把车停下来之后，就是刺激消费了。观前街要做的，绝不仅是让你拍照打卡的网红，它更想让你留下真金白银。

比如说，最近正在宣传的“姑苏八点半，花钱省一半”。50元秒杀100现金券，每天18:30开抢，我的消费欲望瞬间就被这个活动给激发了。

观前街还把电商的无理由退货给搬到了线下。

以前的实体店，是不存在无理由退货的，这样大品牌店会有质量问题可以申请退货的服务。随着淘宝的兴起，7天无理由退货成为一种服务保障，博取到消费者的青睐。

现在观前街面向旅游行业实施线下购物30天无理由退货。

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“荡观前，白相玄妙观。”

这不只是苏州的传统，更是苏州的时尚！

▲7月27日晚，打卡新观前

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